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Casa Spa: il Bim per la gestione dell’edilizia residenziale pubblica

Casa Spa di Firenze è una società a totale partecipazione pubblica e a controllo pubblico e si occupa della gestione del patrimonio di Edilizia residenziale Pubblica dell’area fiorentina. Per conto di 30 Comuni soci, segue recupero, manutenzione e gestione amministrativa del patrimonio, mettendo in campo piani di recupero e ristrutturazione, oltre che realizzazione di nuove costruzioni, rigenerazione urbana, sostituzione edilizia. Le sue attività sono organizzate in tre aree: tecnica, gestionale e amministrativa.

Per efficientare i processi e seguire al meglio la gestione di 1.070 fabbricati, con 13.000 alloggi, l’azienda ha intrapreso da anni un percorso di digitalizzazione.

Come spiega l’Architetto Marco Barone, dirigente dell’area tecnica di Casa Spa “Il processo di digitalizzazione è iniziato all’inizio degli anni 2000. Ricordo che l’azienda adottò un software basato su AutoCAD che permetteva di collegare la progettazione alla documentazione, legando i disegni ai computi. Con il passare degli anni abbiamo portato avanti il concetto di integrazione tra le diverse fasi della commessa: oggi la tecnologia ci permette di evitare errori e di ottimizzare i processi, non ha senso non cogliere queste enormi opportunità”.

Casa Spa ha adottato da anni il software di gestione contabile del cantiere edile TeamSystem Construction Project Management (CPM). Oggi l’azienda continua la sua evoluzione in chiave digitale dei metodi di lavoro aderendo alla metodologia Bim come richiesto dal quadro normativo

Adottare la metodologia Bim – spiega Barone – non significa solo installare software e tecnologie, ma anche cambiare la mentalità dell’organizzazione, fare formazione. Oggi abbiamo un sistema di qualità che ci fornisce regole da seguire, sia per quanto riguarda il flusso operativo sia per l’archiviazione dei dati. Al fine di migliorare l’aderenza del processo operativo ai contenuti del sistema di gestione integrato della qualità, stiamo valutando di affiancare un sistema di gestione del flusso di lavoro con il CDE (Common Data Environment) per raccogliere, archiviare e organizzare dati e informazioni”.

Casa Spa gestisce appalti che, per la maggior parte dei casi, hanno valore inferiore ai 5 milioni di euro.

È quindi importante anche il tema dell’obbligatorietà del Bim:Abbiamo scelto la strada del Bim e della digitalizzazione non solo per rispettare i tempi dell’obbligatorietà, ma vorremmo entrare nella mentalità di questa metodologia per fare tesoro delle soluzioni e dei vantaggi che porta”.

A lungo termine, l’obiettivo di Casa Spa è portare il dato al centro di tutte le fasi di una commessa, influenzando quindi il modo di lavorare in tutti gli uffici dell’area tecnica: l’ufficio Progetti e cantieri che si occupa di progettazione, predisposizione materiale di gara, direzione dell’esecuzione di appalti nuove costruzioni, manutenzione straordinaria complessa, recupero edilizio; l’ufficio Risorse manutentive che si occupa della manutenzione ordinaria e straordinaria oltre che del ripristino degli alloggi; l’ufficio Impianti ed efficienza energetica che lavora trasversalmente con i primi due e si occupa della componente impiantistica; l’ufficio Finanziamenti edilizi e risorse tecniche che si occupa degli aspetti contabili a valle del cantiere e, infine, il Nucleo rapporti interni e procedure tecniche nato a gennaio 2020 con il compito di togliere ai tecnici le incombenze amministrative. Proprio quest’ultimo è votato a diventare il gestore del CDE e a diventare il referente per il controllo centralizzato sui dati.

Il modulo Quantity Take Off di TeamSystem Construction Project Management è il punto di partenza per approcciare la computazione delle misure in logica Bim.

Consente l’importazione in standard IFC dei modelli CAD 3D di tipo architettonico, strutturale e impiantistico.

Una volta importato il modello, questo sarà visibile e navigabile direttamente da TeamSystem Construction Project Management senza la necessità di installare alcun tipo di plug-in o altro tipo di visualizzatore.

Il modulo si integra con le funzioni di computo metrico per poter ottenere le misure necessarie a ogni articolo del preventivo direttamente dai modelli 3D.

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